Parempaa energiatehokkuutta Lahden Karismassa: pienillä teoilla isot säästöt

Energiatehokkuus ei synny yksittäisellä investoinnilla, vaan jatkuvalla kehittämisellä. Karismassa yhteistyö Bravidan kanssa on kehittynyt vaiheittain vuodesta 2019 lähtien ja tiivistynyt nykyiseen palvelumalliin vuonna 2022.

Bravidan Lahden automaatioyksikön tuotantopäällikkö Petri Ravi kertoo, että lähtötilanne oli tyypillinen.

“Karisma oli kauppakeskus, jossa energiatehokkuuden eteen oli tehty jonkin verran toimenpiteitä, mutta ei vielä systemaattisesti. Kulutus oli melko normaalilla tasolla verrattuna vastaaviin kauppakeskuksiin”, Ravi kuvaa.

Keskeinen muutos tehtiin rakennusautomaation uudistuksen yhteydessä. Karisman kiinteistöpäällikön Tero Honkasen mukaan samalla siirryttiin malliin, jossa automaatio, ilmanvaihto, huolto ja etävalvonta ovat yhden toimijan vastuulla.

“Järjestely on osoittautunut erittäin toimivaksi. Nyt kaikki energiaan liittyvät asiat ovat yhden toimijan hallinnassa, ja muutokset voidaan toteuttaa nopeasti ja kustannustehokkaasti”, Honkanen kertoo.

Yhteistyön vaikutukset näkyvät selvästi kulutuksessa. Vertailuvuoteen 2020 nähden kiinteistösähkön kulutus on laskenut noin 800 MWh vuodessa, eli noin 28 prosenttia. Samalla kaukolämmön kulutus on pienentynyt noin 10 prosenttia.

“Kun kaikki kiinteistötekniikan toiminta käytiin järjestelmällisesti läpi ja optimoitiin, päästiin näihin tuloksiin niin sanotusti nollainvestoinneilla”, Honkanen sanoo.

Jatkuva optimointi tuo tuloksia

Suurin yksittäinen kehityskohde oli ilmanvaihto. Aiemmin järjestelmät toimivat pitkälti vakioasetuksilla.

“Ilmanvaihto kävi melkein täysillä, vaikka ihmismäärät eivät päivällä olleet kovin suuria”, Ravi kertoo.

Ratkaisuksi otettiin tarpeenmukainen ohjaus, jossa ilmanvaihto mukautuu automaattisesti kävijämääriin, hiilidioksiditasoihin ja lämpötilaan. Näin energiaa ei kulu turhaan, mutta olosuhteet pysyvät tasaisina.

Ilmanvaihtoa on kehitetty myös laitepäivityksillä. Vuodesta 2023 alkaen Karismassa on vaihdettu ilmanvaihtokoneiden puhallinmoottoreita energiatehokkaampiin EC-puhaltimiin.

“Ne kuluttavat huomattavasti vähemmän sähköä kuin perinteiset ratkaisut”, Ravi sanoo.
Honkasen mukaan ilmanvaihdon sähkönkulutus on pienentynyt noin 250 MWh vuodessa, vaikka samalla kauppakeskuksen aukioloaikoja on pidennetty.

Energiatehokkuutta on parannettu myös hyödyntämällä kylmäjärjestelmien hukkalämpöä, jota käytetään kiinteistön lämmityksessä ja ilmanvaihdon tuloilmassa.

“Kun järjestelmä saadaan toimimaan oikein, sillä saavutetaan merkittäviä hyötyjä”, Ravi toteaa.

Kehitystyö on jatkunut myös uusilla ratkaisuilla. Vuoden 2024 lopulla Karismaan toteutettiin lämpöpumppujärjestelmä, jonka automaation Bravida urakoi. Tällä hetkellä noin 40 prosenttia kaukolämmöstä korvataan lämpöpumpuilla, ja järjestelmää optimoidaan jatkuvasti.

Bravidan kokonaisvastuu ja jatkuva seuranta mahdollistavat nopean reagoinnin arjessa.

“Näemme koko ajan, mitä kohteessa tapahtuu. Jos jotain ilmenee, pystymme reagoimaan nopeasti”, Ravi kertoo.

Vaikka merkittäviä säästöjä on jo saavutettu, kehitystyö jatkuu. 

“On todella tärkeää, että tilaaja on kiinnostunut kehittämään kohdetta. Silloin saadaan parhaat tulokset”, Ravi korostaa. 

Ravi kiittelee Karisman kiinteistöpäällikön Tero Honkasen aktiivista roolia kehitystyössä, mikä on osaltaan mahdollistanut energiatehokkuuden pitkäjänteisen parantamisen.

Bravidan ja Karisman yhteistyö on esimerkki siitä, miten energiatehokkuus syntyy käytännössä: yhdistämällä oikea teknologia, asiantuntemus ja pitkäjänteinen tekeminen.

Lisätietoa:

Petri Ravi
Tuotantopäälliikkö
Bravida Lahden automaatioyksikkö
Puh:+358 50 385 3256
petri.ravi@bravida.fi